Tipos de interes de referencia para prestamos hipotecarios

reforma de los tipos de interés de referencia

El comprador de hipotecas Freddie Mac informó el jueves de que el tipo medio del préstamo hipotecario de referencia a 30 años subió a un todavía bajo 3,1 por ciento desde el 2,98 por ciento de la semana pasada. Hace un año por estas fechas el tipo era del 2,72 por ciento.

Mientras el mercado laboral ha mejorado y la demanda de productos y servicios sigue al rojo vivo, la Reserva Federal de EE.UU. dijo a principios de este mes que mantendría su principal tipo de interés de préstamo cerca de cero, pero que empezaría a reducir el extraordinario estímulo que ha proporcionado desde que estalló la pandemia de coronavirus el año pasado.

La robusta demanda de los consumidores y la continua escasez de oferta han hecho subir los precios de casi todo, mermando las recientes ganancias de los sueldos y salarios de los trabajadores. El gobierno informó la semana pasada de que los precios para los consumidores estadounidenses aumentaron un 6,2% en octubre en comparación con el año anterior, lo que supuso la mayor tasa de inflación desde 1990.

El mercado de la vivienda se ha visto obstaculizado por la falta de oferta incluso antes de que estallara la pandemia a principios de 2020. Esa falta de oferta, junto con la escasez de materiales y mano de obra, ha hecho que los precios de las viviendas nuevas y existentes suban más de un 10 por ciento en el último año y hasta un 33 por ciento en algunas zonas del oeste.

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Esta publicación tiene por objeto proporcionar información general sobre los cambios en una serie de tipos de interés de referencia, también conocidos como tipos de referencia. Los cambios en estos tipos de referencia pueden afectar a los clientes que utilizan algunos de nuestros productos bancarios (por ejemplo, derivados, préstamos y valores). Si en uno de sus productos se hace referencia a un tipo de referencia que se está reformando o sustituyendo, es decir, el LIBOR, el EONIA, el SIBOR, el SOR y/o el HIBOR, esto es relevante para usted.

Un tipo de referencia es una referencia de tipo de interés que se utiliza para fijar otros tipos de interés o para determinar los pagos en un contrato financiero y que está fuera del control de las partes del contrato. Los tipos de referencia son esenciales para el buen funcionamiento de los mercados financieros y son ampliamente utilizados por los bancos y otros participantes en el mercado. Varios tipos de transacciones utilizan diferentes tipos de referencia, pero los más comunes son el LIBOR, el EONIA y el EURIBOR. Los tipos de referencia se utilizan en muchos contratos diferentes, como los pagarés a tipo variable, los préstamos, los swaps, los contratos de futuros sobre tipos de interés a corto plazo y los instrumentos de los mercados de capitales de deuda, así como las hipotecas para propietarios de viviendas.

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A día de hoy, 23 de noviembre de 2021, el tipo hipotecario fijo a 30 años de referencia es del 3,26%, el fijo a 30 años FHA es del 3,14%, el fijo a 30 años Jumbo es del 3,40%; el fijo a 15 años es del 2,57%, y el ARM 5/1 es del 2,56%. Estos tipos no son los tipos de interés que se anuncian en Internet y, de acuerdo con nuestra metodología, deberían ser más representativos de lo que los clientes podrían esperar en función de sus cualificaciones. Puede obtener más información sobre lo que hace que nuestros tipos sean diferentes en la sección Metodología de esta página.

Dado que los tipos de interés de las hipotecas pueden variar, es importante comparar los tipos antes de pedir un préstamo hipotecario. Hemos recopilado los mejores tipos de interés para los distintos tipos de hipotecas, así como las preguntas más comunes que puede tener para ayudarle a entender qué puede afectar al tipo final que recibirá.

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El LIBOR es uno de los índices de tipos de interés de referencia más comunes que se utilizan para realizar ajustes en las hipotecas de tipo variable. En esta página también se enumeran algunos otros índices menos comunes.Haga clic en los enlaces siguientes para encontrar una explicación más completa del término.

¿A quién se dirigen? Estos índices interesan tanto a los inversores como a los prestatarios, especialmente a los que tienen hipotecas o préstamos comerciales vinculados a estos índices. ¿Qué incluyen? El índice de bonos Bond Buyer 20 es un barómetro de los rendimientos de los bonos libres de impuestos emitidos por gobiernos estatales y municipios locales. El compromiso hipotecario a 30 años de Fannie Mae para su entrega en un plazo de 60 días ayuda a los prestamistas hipotecarios a determinar los tipos que deben cobrar por las hipotecas a 30 años de tipo fijo que se venderán a Fannie Mae en los próximos 60 días. Los tipos LIBOR, que significan London Interbank Offered Rate, son los tipos de interés de referencia para muchas hipotecas de tipo variable, préstamos a empresas e instrumentos financieros negociados en los mercados financieros mundiales.